マンションやビルに設置されたエレベーターは、建物の安全性や資産価値を支える重要な設備です。しかし、一般的に20〜25年以上が経過すると、部品供給の終了や故障リスクの増加に伴い、改修やリニューアルの検討が必要になるケースがあります。

「どの会社に依頼すればいいのか」「費用はどれくらいかかるのか」「改修のタイミングはいつ頃が目安なのか」——エレベーター改修を初めて検討するオーナー様や管理組合の担当者様にとって、これらは多くの方が抱える疑問です。

本記事では、エレベーター改修会社を選ぶ際のポイントや、費用相場、改修時期の目安についてわかりやすく解説します。改修計画を進める際の参考としてぜひご活用ください。

エレベーター改修が必要になる時期の目安

エレベーターには法定耐用年数は定められていませんが、一般的には主要部品の更新時期は設置から20〜25年程度が目安とされています。

この時期を超えると、次のような課題が発生するケースがあります。

部品供給の終了

メーカーによっては旧型機種の部品製造を終了しており、故障時の修理対応に時間を要する場合があります。

安全基準への対応

設置当時の法令には適合していても、現行基準の安全装置（戸開走行保護装置・地震時管制運転装置など）が未導入の場合があります。

省エネ性能の差

旧世代の制御システムでは、最新機種と比べて消費電力が大きくなる傾向があります。

故障リスクの上昇

経年劣化による部品摩耗により、メンテナンスや修理対応が増えるケースがあります。

特に、部品供給停止の案内が届いてから改修計画を進めると、工事時期や業者選定の調整が難しくなる場合があります。早めに情報収集や検討を始めておくと安心です。

改修時期のチェックリスト

以下に該当する項目がある場合は、エレベーター改修会社への相談を検討するタイミングといえます。

• 設置から20年以上が経過している
• 故障や停止が複数回発生している
• メーカーから部品供給停止の案内が届いている
• 制御盤が旧型のリレー式である
• 現行の耐震基準・安全装置に未対応である
• 保守・修理費用が増加傾向にある

エレベーター改修工事の種類と費用相場

エレベーターのリニューアル工事には、改修規模に応じて複数の方式があります。

費用は工事内容・機種・停止階数・積載量などによって変動しますが、一般的な目安は以下の通りです。

制御リニューアル（制御盤交換）

制御盤などの制御関連機器を、現在のシステムへ更新する工事です。

建屋や昇降路はそのまま活用し、主に電気・制御系統を中心に改修を行います。

• 費用目安：1基あたり約500万〜1,000万円
• 工期目安：約5〜10日程度
• 特徴：比較的コストを抑えながら、保守性や安全設備対応の改善が期待できます。
• 適したケース：制御系機器の経年劣化、部品供給終了、故障対応増加など

準撤去リニューアル

建屋（昇降路・機械室）はそのまま活用し、駆動装置・制御盤・かご・ドアなどの主要設備を更新する工事です。

• 費用目安：1基あたり約1,200万〜2,000万円
• 工期目安：約2〜4週間程度
• 特徴：全面更新よりコストを抑えながら、設備性能や快適性の改善を図れます。
• 適したケース：建物側に問題はないものの、主要設備の更新時期を迎えている場合

フルリニューアル（全撤去）

既存エレベーターを撤去し、新しい設備へ全面更新する工事です。

• 費用目安：1基あたり約2,500万〜3,500万円
• 工期目安：約1〜3か月程度
• 特徴：主要設備を全面更新でき、性能・意匠・バリアフリー対応など幅広い見直しが可能です。
• 適したケース：設備全体の老朽化が進んでいる場合や、大規模改修を予定している場合

なお、油圧式エレベーターから電気式への変更や、耐震補強・バリアフリー改修を同時に行う場合は、追加費用が発生するケースがあります。

エレベーター改修会社の種類と特徴

エレベーター改修工事を行う会社は、大きく「メーカー系業者」と「独立系業者」に分けられます。

それぞれ特徴が異なるため、建物の状況や重視したいポイントに応じて選定することが重要です。

メーカー系業者の特徴

メーカー系業者とは、三菱・日立・東芝・オーチス・フジテックなど、エレベーターメーカーの関連会社やグループ会社を指します。

【主な特徴】

• 自社製エレベーターの仕様や部品情報に詳しく、メーカー基準に沿った対応を受けられる
• 純正部品を使用した改修・保守に対応している
• メーカーグループによるサポート体制を整えているケースが多い

【注意点】

• 他メーカー機種への対応が難しい場合がある
• 工事費用が比較的高くなるケースがある
• 提案内容や使用部品の選択肢が限定される場合がある

独立系業者の特徴

独立系業者とは、特定メーカーに属さず、複数メーカーのエレベーターに対応している専門業者です。

【主な特徴】

• 複数メーカーの機種をまとめて管理・改修しやすい
• 条件によってはコストを抑えられる場合がある
• 建物条件や予算に応じた柔軟な提案が可能なケースがある

【注意点】

• 業者ごとに技術力や実績に差がある
• 保証内容や部品調達体制の確認が重要になる

純正部品やメーカーサポートを重視する場合はメーカー系、複数メーカー対応やコストバランスを重視する場合は独立系も選択肢となります。

信頼できるエレベーター改修会社の選び方

ポイント1：施工実績と技術力を確認する

エレベーター改修工事には、専門知識や施工経験が求められます。

そのため、会社選びでは施工実績や、有資格者（昇降機検査資格者など）の在籍状況を確認しておくことが重要です。

また、ウェブサイトに施工事例が掲載されているか、複数メーカー・機種への対応実績があるかも確認ポイントになります。

ポイント2：複数社から見積もりを取る

エレベーター改修は比較的大規模な工事となるため、複数社から見積もりを取得し、内容を比較検討するケースが一般的です。

見積もりを確認する際は、以下の点をチェックしましょう。

内訳が明記されているか

「一式」表記のみの場合、工事範囲が分かりにくいケースがあります。

工事内容が具体的か

撤去費・機器費・電気工事費・内装工事費などが区分されているか確認します。

保証内容が明確か

工事後の保証期間や対応範囲が記載されているかを確認しましょう。

ポイント3：アフターサービスと保守体制を確認する

リニューアル後も、エレベーターには定期点検や保守対応が必要です。

そのため、保証期間だけでなく、緊急時の対応体制や保守サポート内容も確認しておくと安心です。

ポイント4：全メーカー対応かどうか確認する

マンションや複合ビルでは、複数メーカーのエレベーターが設置されているケースがあります。

その場合、全メーカー対応の業者へ依頼することで、窓口を一本化しやすくなる場合があります。

エレベーター改修工事を依頼する際の注意点

注意1：工事期間中の運行停止への対応を事前に検討する

制御リニューアルでは約5〜10日、フルリニューアルでは1〜3か月程度、エレベーターが停止する場合があります。

特に高齢者や車椅子利用者がいる建物では、代替動線の検討や住民への事前案内を行っておくことが重要です。

注意2：騒音・振動への配慮を行う

工事中は、作業内容によって金属音や振動が発生する場合があります。

そのため、作業時間帯や近隣への周知方法について、事前に業者と確認しておくと安心です。

注意3：契約内容や追加費用の条件を確認する

工事中に設備や建物側の追加改修が必要になるケースもあります。

その際に備え、追加費用が発生する条件や対応範囲について、契約書や見積書で事前に確認しておくことが大切です。

まとめ

エレベーター改修を検討する際のポイントをまとめると、以下の通りです。

• 改修時期の目安は設置から20〜25年程度。部品供給停止の案内が出る前後で、早めに情報収集や検討を始めるケースが多い
• 工事の種類と費用目安は、制御リニューアル（500万〜1,000万円）、準撤去リニューアル（1,200万〜2,000万円）、フルリニューアル（2,500万〜3,500万円）
• メーカー系・独立系それぞれの特徴を比較し、建物の状況や予算に合った会社を選ぶことが重要
• 複数社から見積もりを取得し、工事内容・保証範囲・保守体制を比較検討する
• 全メーカー対応の業者であれば、複数機種をまとめて相談しやすい場合がある

エレベーター改修は、建物設備の維持管理において重要な工事のひとつです。

価格面だけでなく、施工実績や技術体制、工事後のサポート内容なども含めて比較検討することが大切です。

株式会社EES　創業者あいさつ

国内のエレベーターの設置台数は今や70万台を越え、“縦の交通機関”として必要不可欠であり、今後も増え続けるでしょう。だからこそ消費・生産を繰り返すのではなく、今あるものを適切に管理・維持して行くことこそが大切だと思います。

そのような考えのもと、「安全・安心・信頼」をモットーとしてエレベーター保守メンテナンス業に35年間携わってきました。

その中で約20年前よりお客様のニーズに沿ってエレベーターのリニューアル工事も実施しながら、弊社のオリジナルブランドの製品開発にも取り組み続け、2018年にリニューアル製品専門の会社としてエレベーターのトータルプランナー「㈱EES」を設立しました。EESとは「E=Expert、E=Elevator、S=Safety」という意味があります。

一般のお客様のみならず、リニューアル・交換・改修工事を実施しておられる全国の独立系の保守・メンテナンス会社様にも安定した製品の提供を心掛けています。

そして、安全・安心・信頼をモットーとして、今後もリニューアルを必要とされるお客様との信頼関係を一層強固にして歩んで参りたいと思います。

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