マンションやビルのオーナー・管理組合の方にとって、エレベーターのリニューアルは設備管理の中でも重要な検討テーマのひとつです。「更新や改修を検討する時期かもしれない」「どのメーカーや会社に依頼すべきか迷っている」「費用の目安を知りたい」——そんな方に向けて、本記事ではエレベーターリニューアルの時期・工事内容・費用相場・メーカー選びのポイントをわかりやすく解説します。

エレベーターリニューアルが必要とされる理由

エレベーターは日常的に多くの人が利用する設備であり、定期的な保守点検に加え、設備状況に応じた更新の検討が重要です。設置から年数が経過すると、制御基板や巻上機、ドア開閉装置などの主要部品に経年変化が見られ、故障や不具合が発生しやすくなる場合があります。

また、建築基準法改正に伴う安全基準への対応として、「戸開走行保護装置」や「地震時管制運転装置」などの導入・更新を検討するケースもあります。

リニューアル時期を計画的に検討することで、設備停止リスクの低減や、将来的な部品供給状況への備えにつながります。建物の安全性や利便性を維持するためにも、適切なタイミングでの見直しが重要です。

エレベーターリニューアルの時期・目安

エレベーターのリニューアル時期は、経過年数だけでなく、設備状態や部品供給状況など複数の要素を踏まえて判断することが重要です。

経過年数による目安

一般的にエレベーターの計画耐用年数は25年前後が一つの目安とされており、法定償却年数は17年とされています。設置から20〜25年程度が経過すると、リニューアルが検討されるケースもあります。ただし、使用頻度やメンテナンス状況によって設備状態は異なるため、年数だけでなく点検結果や実際の状態確認も重要です。

部品供給停止通知を受けたとき

メーカーから部品の製造終了や供給停止の案内があった場合は、今後の保守・更新計画を検討するタイミングの一つです。供給状況によっては、故障時の対応方法に影響が出るケースもあります。

故障・不具合が増えているとき

動作異常や停止などの不具合が以前より増えている場合は、設備状態の確認が必要です。修繕頻度や維持コストを踏まえ、更新との比較検討を行うケースもあります。

安全基準への対応を検討するとき

2009年の建築基準法施行令改正以降、新設エレベーターには戸開走行防止装置の設置が義務化されました。既設エレベーターでも、安全性向上を目的として設備更新を検討するケースがあります。

リニューアル工事の種類と内容

エレベーターのリニューアルには、大きく分けて「フル改修（全撤去リニューアル）」と「部分改修」の2種類があります。

フル改修（全撤去リニューアル）

エレベーターを構成する機器を全面的に更新する工法です。安全機能や設備性能、バリアフリー対応などをまとめて見直しやすい一方で、工事内容によっては施工期間が長くなるケースがあります。建物の利用状況に応じて、夜間や休日施工を検討する場合もあります。

部分改修（制御リニューアル・準撤去リニューアル）

制御盤・巻上機・ドア装置など、設備状況に応じて必要な機器を選択的に更新する工法です。施工内容によっては利用への影響を抑えながら工事を進められるケースもあり、工期や費用面の調整がしやすい場合があります。ただし、既存設備と新規機器の適合性確認が重要です。

【主なリニューアル内容例】

• 制御盤の交換：制御機器やシステムの更新
• 巻上機の交換：設備更新による運転性能の見直し
• ドア開閉装置の更新：開閉機構の更新や設備改善の検討
• 安全装置の追加：戸開走行防止装置、地震時管制運転装置、停電時自動着床装置などへの対応
• かご内・ホール仕上げの刷新：内装・照明・操作盤などの更新

リニューアルの費用相場

エレベーターリニューアルの費用は、工法・機種・建物階数・設置環境などによって異なります。以下は一般的な参考価格帯の一例です。

※上記は一般的な参考例です。設備仕様や建物条件、施工内容によって費用は変動します。

【費用に影響する主な要素】

• エレベーターの機種、年式、停止階数
• 採用する制御機器や更新範囲
• 追加する安全設備の内容
• 施工期間や工事時間帯（夜間・休日対応など）
• 保守体制や施工内容

費用を比較する際は、金額だけでなく工事範囲や保守内容も確認しながら検討することが重要です。

メーカー系 vs 独立系の違い

エレベーターリニューアルを依頼できる業者は、大きく「メーカー系」と「独立系」に分けられます。それぞれ特徴が異なるため、建物の状況や保守方針に合わせて比較検討することが重要です。

メーカー系業者の特徴

三菱電機ビルソリューションズ・日立ビルシステム・東芝エレベータ・フジテック・日本オーチス・エレベータなどのメーカー系業者は、自社製品に関する知見や全国規模の保守体制を持っています。保守体制や部品供給面を重視して選定されるケースがあります。一方で、工事内容や契約条件によって費用構成が異なる場合があります。

独立系業者の特徴

独立系業者は、メーカーを問わず複数機種に対応しているケースがあります。そのため、建物内で異なるメーカーの設備を運用している場合などに比較対象となることがあります。また、施工内容によってはコスト面や更新方法の選択肢が広がるケースもあります。

ただし、対応範囲や実績、保守体制は業者ごとに異なるため、施工実績やサポート内容も確認しながら比較することが重要です。

メーカー・業者選びの5つのポイント

1. 自社のエレベーターに対応しているか

リニューアルを検討する際は、現在設置されているエレベーターのメーカーや機種への対応可否を確認しましょう。独立系業者の場合も、対応範囲は会社ごとに異なるため、事前確認が重要です。

2. 使用する制御機器の品質・サポート体制

長期的な運用を見据える場合、採用する制御機器やサポート体制の確認も重要です。保証内容やメンテナンス体制、技術サポート範囲なども比較ポイントになります。

3. 施工実績と導入事例

同規模・同用途の施工実績は、比較時の参考要素の一つです。マンション・商業ビル・医療施設・物流施設など、建物用途に近い事例を確認すると判断しやすくなります。

4. 対応エリアとサポート体制

保守や緊急時対応を踏まえ、対応エリアや拠点体制も確認しておきたいポイントです。営業所の場所やサポート内容なども比較対象になります。

5. 複数社からの見積もり取得

費用だけでなく、工事範囲・保証内容・保守体制などを比較するために、複数社の見積もりを確認するケースもあります。価格だけでなく内容も合わせて比較することが重要です。

まとめ

エレベーターリニューアルでは、費用・更新時期・工事内容・依頼先など、複数の観点から検討することが重要です。経過年数だけでなく、設備状況や部品供給状況も踏まえながら、メーカー系・独立系それぞれの特徴を比較し、自社に合った選択肢を整理していくことがポイントになります。

「どの制御機器が現在の設備に対応できるのか」「費用の目安を知りたい」「追加できる安全機能を確認したい」など、具体的な検討を進める際は、株式会社EESまでご相談ください。現地状況や設備条件に応じたリニューアル方法をご案内します。

※本記事に記載の費用は一般的な参考目安です。実際の費用は、建物条件・設備状況・工事内容・仕様などにより異なります。詳細は現地調査および仕様確認の上、ご案内いたします。

株式会社EES　創業者あいさつ

国内のエレベーターの設置台数は今や70万台を越え、“縦の交通機関”として必要不可欠であり、今後も増え続けるでしょう。だからこそ消費・生産を繰り返すのではなく、今あるものを適切に管理・維持して行くことこそが大切だと思います。

そのような考えのもと、「安全・安心・信頼」をモットーとしてエレベーター保守メンテナンス業に35年間携わってきました。

その中で約20年前よりお客様のニーズに沿ってエレベーターのリニューアル工事も実施しながら、弊社のオリジナルブランドの製品開発にも取り組み続け、2018年にリニューアル製品専門の会社としてエレベーターのトータルプランナー「㈱EES」を設立しました。EESとは「E=Expert、E=Elevator、S=Safety」という意味があります。

一般のお客様のみならず、リニューアル・交換・改修工事を実施しておられる全国の独立系の保守・メンテナンス会社様にも安定した製品の提供を心掛けています。

そして、安全・安心・信頼をモットーとして、今後もリニューアルを必要とされるお客様との信頼関係を一層強固にして歩んで参りたいと思います。

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